Großvolumige Abschlüsse blieben 2025 die Ausnahme, dennoch kam Bewegung in den Markt. Mittelgroße Deals, Forward-Transaktionen und gefördertes Wohnen zeigen: Investoren haben das neue Preisniveau angenommen. Ein nüchterner Blick auf Zahlen, Käufergruppen und den Ausblick auf 2026.
Die Inflation in Deutschland ist überraschend deutlich gesunken. Mit 1,8 % rückt geldpolitische Entlastung näher, während das Preisniveau hoch bleibt. Was das für Zinsen, Cashflows und Investitionsentscheidungen im Immobilienmarkt konkret heißt.
Nach der Korrekturphase ziehen die Kaufpreise wieder an – flächendeckend und besonders stark bei Eigentumswohnungen. Wir ordnen die aktuellen Zahlen des Häuserpreisindex ein und sprechen darüber, was das für Investoren, Standorte und Ankaufsstrategien bedeutet.
Nach dem kurzen Sommerhoch wächst die Skepsis: Geschäftslage und Erwartungen verschlechtern sich deutlich, Investoren bleiben vorsichtig.
Der Logistikimmobilienmarkt sortiert sich gerade neu – und das ziemlich spannend. Während in den letzten Jahren vor allem Zurückhaltung und Abwarten angesagt waren, kommen jetzt neue Nachfragetreiber auf den Markt.
Der Wohninvestmentmarkt zeigt sich zum Jahresende stabiler als vielfach erwartet. Zwar fehlen bislang die ganz großen Abschlüsse, doch für 2025 gilt ein Transaktionsvolumen von rund 8 Mrd. Euro als sicher – mit Potenzial nach oben, sofern einzelne Großdeals realisiert werden. Kapital ist grundsätzlich vorhanden, wird jedoch deutlich selektiver und deal-spezifischer allokiert. Käufer haben mehr Verhandlungsspielraum, Prozesse dauern länger und Renditeanforderungen für Core-Wohnimmobilien liegen aktuell bei rund 3,75 bis 4,25 % Cash-on-Cash.
Die Betriebskosten für Büros steigen kräftiger als die Inflation – im Schnitt um rund 5 %. Was steckt dahinter? Und warum schneiden selbst zertifizierte Premiumgebäude nicht besser ab? Ein Blick in die Daten zeigt: Nicht der Gebäudestandard entscheidet, sondern das Management dahinter.
Die Deal-Pipeline im Wohnsegment füllt sich wieder. Forward Deals kehren zurück, internationale Investoren übernehmen große Tickets und „brown to green“-Strategien werden zur neuen Normalität. Warum 2025 ein kreatives, aber selektives Marktjahr wird – und worauf Investoren jetzt achten sollten.
Der Wohnungsmarkt bleibt angespannt – aber genau darin liegen aktuell spannende Chancen. Warum Renditen stabil bleiben, Neuvertragsmieten davonziehen und die EU inzwischen von einer echten Marktstörung spricht, erfährst du im aktuellen Update.
Die Nachfrage nach speziell für künstliche Intelligenz ausgelegten Rechenzentren hat sich in den ersten drei Quartalen europaweit verdreifacht. Laut CBRE stiegen die Vertragsabschlüsse auf 414 MW – nach 133 MW im Vorjahr. Besonders profitieren die nordischen Länder, vor allem Norwegen und Island, die mit günstiger und nachhaltiger Energie punkten. Parallel gewinnen sogenannte Neocloud-Anbieter wie CoreWeave an Bedeutung und übernehmen zunehmend Flächen, die ursprünglich für Hyperscaler vorgesehen waren. In Frankfurt – Deutschlands wichtigstem Markt – gab es im dritten Quartal zwar keine neuen Fertigstellungen, doch für 2025 sind 227 MW geplant. Europaweit dürfte die Nachfrage im kommenden Jahr das neue Angebot...