Family Offices und opportunistische Käufer prägen aktuell den Markt, während große Portfoliodeals selten bleiben. Wohnen bleibt die stärkste Assetklasse, Büros differenzieren sich massiv nach Lage und Qualität – und energetische Standards werden zunehmend zum entscheidenden Wertfaktor.
Die Zahl der Fertigstellungen fällt auf den niedrigsten Stand seit 2012. Hohe Baukosten, lange Bauzeiten und schwierige Finanzierungen bremsen den Neubau massiv aus – während der Druck auf den Wohnungsmarkt weiter steigt.
2025 wurden in Deutschland nur noch rund 206.000 Wohnungen fertiggestellt – fast 90.000 weniger als noch vor wenigen Jahren. Warum immer mehr Projekte gestoppt werden, weshalb der Bestand jetzt stärker in den Fokus rückt und was das für Mieten, Investoren und Eigentümer bedeutet.
Mehr Regulierung, weniger Kalkulationssicherheit? Die Debatte um regionale Mietendeckel ist zurück. Was jetzt diskutiert wird, welche Risiken Investoren im Blick behalten sollten – und warum viele Marktteilnehmer zunehmend auf Standorte außerhalb der Top-7-Städte schauen.
Der Immobilienmarkt wird langsamer und deutlich selektiver. Warum energetische Qualität, Sanierungskosten und Finanzierung heute wichtiger sind als der reine Kaufpreis – und weshalb längere Vermarktungszeiten nicht automatisch schlechte Nachrichten sind.
Die Stimmung am Immobilienmarkt bleibt angespannt – und besonders bei Finanzierungen ziehen viele Banken die Zügel weiter an. In dieser Folge sprechen wir über die aktuelle RICS-Umfrage, steigenden Kostendruck, die Auswirkungen auf Eigentümer und warum energetische Sanierungen zunehmend zum entscheidenden Faktor für die Finanzierbarkeit von Immobilien werden.
Neue Kasernen, sichere Energieversorgung, Logistikflächen und kritische Infrastruktur: Die geplante Aufrüstung Deutschlands könnte in den kommenden Jahren massive Auswirkungen auf die Immobilienbranche haben – und neue Chancen für Investoren, Projektentwickler und Infrastrukturunternehmen schaffen.
Das Gebäudeenergiegesetz soll künftig als „Gebäudemodernisierungsgesetz“ weitergeführt werden – und der neue Entwurf verändert die Spielregeln für Bestandshalter und Immobilieninvestoren deutlich.
In dieser Folge sprechen wir darüber:
warum die 65%-Regel praktisch ersetzt wird,
welche Heizungsarten künftig erlaubt bleiben,
was hinter der neuen „Bio-Treppe“ steckt,
weshalb fossile Heizungen wirtschaftlich trotzdem unter Druck geraten,
und welche Auswirkungen das auf Cashflow, Betriebskosten und Finanzierung haben kann.
Viele Darlehen aus der Niedrigzinsphase laufen aus – und müssen heute deutlich teurer refinanziert werden. Während früher Faktoren über 20 üblich waren, gilt heute eher 18 als neues Normal. Was das für Projekte, Bewertungen und den Markt insgesamt bedeutet.
Das Kabinett hat eine neue Mietrechtsreform beschlossen. Die gilt zwar als etwas ausgewogener als der erste Entwurf aus dem Februar – aber so richtig zufrieden ist die Branche damit immer noch nicht. Ganz im Gegenteil.
Wenn du dir gerade den Markt anschaust, dann siehst du ein ziemlich spannendes Bild – und ehrlich gesagt auch eines, das wir so in der Form lange nicht hatten. Die Schere zwischen Mieten und Kaufpreisen geht weiter auf. Warum das Chancen eröffnet – und wo jetzt genau hingeschaut werden muss.