Die großen Logistikstandorte holen auf, Eigennutzer werden aktiver und Neubauten sind schneller vermietet als gebaut. Gleichzeitig flacht das Mietwachstum ab – Erfolg hängt immer stärker von Standortqualität und aktivem Management ab.
Die Immobilienmärkte stabilisieren sich – aber nicht überall gleich. Während steigende Mieten den Wohnsektor klar nach oben ziehen, profitieren Büros von einem „Flight to Quality“, Logistik bleibt robust und der Einzelhandel kämpft weiter mit Gegenwind. Wir schauen uns die wichtigsten Zahlen aus dem aktuellen Bulwiengesa-Index an, ordnen sie aus Investorensicht ein und sprechen darüber, warum gerade jetzt Bestandsobjekte, Mietwachstum und aktives Asset-Management wichtiger sind als jede Exit-Wette. Kurz gesagt: weniger Hype, mehr Fundament – und genau das macht den Markt wieder spannend.
Während die A-Städte an Sättigungsgrenzen stoßen, ziehen Preise und Mieten in mittleren Städten deutlich an. Eine Entwicklung, die den Wohnungsmarkt nachhaltig verändert – vor allem für Mieter.
Nach Monaten der Zurückhaltung zeigen die Genehmigungszahlen im Wohnungsbau wieder nach oben. Besonders der Neubau gewinnt an Dynamik. Doch zwischen politischem Rückenwind und realer Umsetzung bleibt die Frage: Wie nachhaltig ist der Trend?
Der Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien hat 2025 weiter an Volumen gewonnen. Pflegeimmobilien bleiben dominant, während ambulante Gesundheitsimmobilien deutlich aufholen. Trotz weiterhin unterdurchschnittlicher Umsätze zeigt sich: Die Preisanpassung ist weitgehend abgeschlossen – und die Nachfrage nimmt wieder spürbar zu.
Weniger große Portfolios, dafür deutlich mehr Bewegung bei Einzeldeals: Der deutsche Logistikinvestmentmarkt 2025 wirkt auf den ersten Blick schwach, zeigt aber unter der Oberfläche erstaunlich viel Stabilität. Wir sprechen darüber, warum gerade kleinere und mittlere Ticketgrößen wieder gefragt sind, wo weiterhin ausreichend Liquidität sitzt, wie sich Renditen wirklich entwickelt haben – und warum die Deal-Pipeline für 2026 spannender ist, als viele denken. Ein realistischer Blick auf Logistik als strategischen Portfolio-Baustein.
Wenn wir auf 2025 schauen, dann kann man sagen: Der Gewerbeinvestmentmarkt hat sich nicht spektakulär erholt – aber er ist definitiv lebendiger geworden.
Großvolumige Abschlüsse blieben 2025 die Ausnahme, dennoch kam Bewegung in den Markt. Mittelgroße Deals, Forward-Transaktionen und gefördertes Wohnen zeigen: Investoren haben das neue Preisniveau angenommen. Ein nüchterner Blick auf Zahlen, Käufergruppen und den Ausblick auf 2026.
Die Inflation in Deutschland ist überraschend deutlich gesunken. Mit 1,8 % rückt geldpolitische Entlastung näher, während das Preisniveau hoch bleibt. Was das für Zinsen, Cashflows und Investitionsentscheidungen im Immobilienmarkt konkret heißt.
Nach der Korrekturphase ziehen die Kaufpreise wieder an – flächendeckend und besonders stark bei Eigentumswohnungen. Wir ordnen die aktuellen Zahlen des Häuserpreisindex ein und sprechen darüber, was das für Investoren, Standorte und Ankaufsstrategien bedeutet.