Alle Episoden

Die Stimmung am Immobilienmarkt bleibt angespannt – und besonders bei Finanzierungen ziehen viele Banken die Zügel weiter an. In dieser Folge sprechen wir über die aktuelle RICS-Umfrage, steigenden Kostendruck, die Auswirkungen auf Eigentümer und warum energetische Sanierungen zunehmend zum entscheidenden Faktor für die Finanzierbarkeit von Immobilien werden.

Neue Kasernen, sichere Energieversorgung, Logistikflächen und kritische Infrastruktur: Die geplante Aufrüstung Deutschlands könnte in den kommenden Jahren massive Auswirkungen auf die Immobilienbranche haben – und neue Chancen für Investoren, Projektentwickler und Infrastrukturunternehmen schaffen.

Das Gebäudeenergiegesetz soll künftig als „Gebäudemodernisierungsgesetz“ weitergeführt werden – und der neue Entwurf verändert die Spielregeln für Bestandshalter und Immobilieninvestoren deutlich.

In dieser Folge sprechen wir darüber:

warum die 65%-Regel praktisch ersetzt wird,
welche Heizungsarten künftig erlaubt bleiben,
was hinter der neuen „Bio-Treppe“ steckt,
weshalb fossile Heizungen wirtschaftlich trotzdem unter Druck geraten,
und welche Auswirkungen das auf Cashflow, Betriebskosten und Finanzierung haben kann.

Viele Darlehen aus der Niedrigzinsphase laufen aus – und müssen heute deutlich teurer refinanziert werden. Während früher Faktoren über 20 üblich waren, gilt heute eher 18 als neues Normal. Was das für Projekte, Bewertungen und den Markt insgesamt bedeutet.

Das Kabinett hat eine neue Mietrechtsreform beschlossen. Die gilt zwar als etwas ausgewogener als der erste Entwurf aus dem Februar – aber so richtig zufrieden ist die Branche damit immer noch nicht. Ganz im Gegenteil.

Wenn du dir gerade den Markt anschaust, dann siehst du ein ziemlich spannendes Bild – und ehrlich gesagt auch eines, das wir so in der Form lange nicht hatten. Die Schere zwischen Mieten und Kaufpreisen geht weiter auf. Warum das Chancen eröffnet – und wo jetzt genau hingeschaut werden muss.

Steigende CO₂-Kosten, neue Regulierung und politische Eingriffe verändern die Spielregeln im Bestand. Wer heute noch auf fossile Heizungen setzt, entscheidet über zukünftige Kosten, Cashflow und Bewertung – oft ohne es bewusst zu tun. Warum strategische Sanierungsplanung jetzt zum entscheidenden Hebel wird.

Mieten steigen – aber nicht mehr wie gedacht. Während das Wachstum auf dem Papier noch vorhanden ist, zeigt der inflationsbereinigte Blick ein anderes Bild. Gleichzeitig verändert sich das Angebot strukturell, und genau hier entstehen neue Chancen – aber auch Risiken für Investoren.

Die Preise ziehen wieder an – aber nicht überall. Während Bestandsimmobilien und Wohnungen profitieren, bleibt Neubau unter Druck. Gleichzeitig steigen Mieten deutlich stärker als Kaufpreise. Warum sich genau jetzt Chancen für Investoren ergeben – und welche Rolle Regulierung wie das BRuBeG dabei spielt.

Der Coworking-Markt hat sich stabilisiert und professionalisiert: Die Nachfrage kommt heute überwiegend von Unternehmen, nicht mehr nur von Freelancern. Gleichzeitig steigen Leerstände im klassischen Bürosegment – und genau hier entsteht die Chance. Flexible Modelle wie Management-Agreements ermöglichen es Eigentümern, Flächen aktiv zu bewirtschaften und neue Ertragspotenziale zu erschließen. Coworking ist damit kein Trend mehr, sondern ein strategisches Instrument im Umgang mit einem sich wandelnden Markt.