Immobilienmarkt 2027: Deutschland verliert an Vorsprung

00:00:00: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobilienkäufern, sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:07: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse – und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:00:27: Die Hauptstädte von England, Spanien & Frankreich und dann München.

00:00:31: So sieht die Spitzengruppe im Europäischen Immobilian Ranking für twenty-sevenundzwanzig aus.

00:00:37: München ist auf Platz vier die bestplatzierte deutsche Stadt noch vor Berlin.

00:00:42: Gleichzeitig schaffen es weniger deutsche Metropolen unter die ersten zehn.

00:00:47: Deutschland ist jetzt für Immobilieninvestoren nicht abgeschrieben, aber andere Standorte werden im Vergleich attraktiver und im Wettbewerb um Kapital reicht es eben nicht sich auf den guten Ruf vergangener Jahre zu verlassen.

00:01:01: Für die Studie wurden knapp eineinthausend fünfhundert Branchenakteure befragt.

00:01:06: Die Stimmung ist vorsichtig.

00:01:08: Nur forty-fünf Prozent erwarten für nächstes Jahr eine steigende Profitabilität, im Vorjahr waren es noch fünfzig Prozent.

00:01:16: Auf der Risikoliste stehen internationale Konflikte mit sechsundsechzig Prozent ganz oben.

00:01:22: Danach folgen die Baukosten mit achtundfünfzig Prozent und die Zinsen.

00:01:28: Finanzierung und Bauen bleiben also zentrale Herausforderungen.

00:01:33: Besonders spannend ist deshalb die Frage, wo sieht die Branche überhaupt noch Wachstum?

00:01:38: Die Antwort liegt hier in Rechenzentren, Energieinfrastruktur, Gesundheitsimmobilien und Seniorenwohnen aber auch bei Serviced Apartments und Studentenwohnungen – das sind sehr unterschiedliche Geschäftsmodelle!

00:01:51: Gemeinsam ist Ihnen, dass die konkrete Nutzung stärker in den Mittelpunkt rückt – Digitalisierung, Energieversorgung, Gesundheit oder Wohnen für bestimmte Zielgruppen.

00:02:01: Für Investoren bedeutet das «neben klassischen Wohnen und Gewerbe gewinnen spezialisierte Immobilien und Infrastruktur an Bedeutung».

00:02:10: Daraus lässt sich allerdings noch keine pauschale Kapitalflucht aus Büro- oder Wohnimmobilien ableiten.

00:02:16: Und auch bei bestehenden Gebäuden verschieben sich die Anforderungen!

00:02:23: Sehen smarte Gebäude als Wettbewerbsvorteil.

00:02:26: Entscheidend ist dabei aus Investoren Sicht, ob Technik den Betrieb verbessert, Kosten senkt und die Vermietbarkeit unterstützt – man kann also sagen das Deutschland im Rennen!

00:02:36: bleibt aber stärker um das Kapital kämpfen muss.

00:02:39: Für uns als Investoren wird es damit noch wichtiger, Standort, Nutzung und Betrieb zusammen zu betrachten.

00:02:46: Eine gute Adresse allein beantwortet noch nicht die Frage ob ein Objekt auch morgenwirtschaftlich funktioniert.