Bundeswohnungsbaugesellschaft: Neue Chance für Projektentwickler?

00:00:00: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobilienkäufern, sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:07: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse – und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:00:27: Der Bund will den Wohnungsbau mit einer eigenen Gesellschaft anschieben.

00:00:34: Einenundfünfzig Prozent der Anteile soll der Bund halten, die übrigens neunundvierzig Prozent externe Partner.

00:00:41: Dabei soll keine neue staatliche Baufirma entstehen.

00:00:44: Die Gesellschaft soll mit Unternehmen aus der Privatwirtschaft sowie kommunalen und landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften zusammenarbeiten – und Aufträge vergeben.

00:00:55: Über die finanzielle Ausstattung wird allerdings noch verhandelt.

00:00:58: Nach aktuellen Medienberichten geht es um mindestens eine Milliarde Euro als Staatkapital.

00:01:05: Der entscheidende Hebel könnte aber ein anderer sein – staatliche Bürgschaften!

00:01:10: Der Bund würde seine hohe Kreditwürdigkeit einbringen, um die Finanzierungskosten der Bauprojekte zu senken und genau das ist für die Branche interessant denn ein Projekt kann gebraucht durchgeplant und genehmigt sein.

00:01:24: wenn die Finanzierungen nicht aufgeht wird trotzdem nicht gebaut.

00:01:28: Günstigeres Kapital könnte deshalb Vorhaben ermöglichen, die sich unter den bisherigen Bedingungen nicht rechnen.

00:01:35: Für Projektentwickler hat das zwei Seiten – Die neue Gesellschaft könnte zum Auftraggeber, Partner oder möglicherweise auch zum Abnehmer von Projekten werden.

00:01:45: Das eröffnet Chancen für zusätzliche Geschäfte und mehr Planungssicherheit.

00:01:49: Gleichzeitig stellt sich die Wettbewerbsfrage Welche Vorteile erhalten die beteiligten Unternehmen durch die staatliche Absicherung?

00:01:58: Und unter welchen Bedingungen können andere Marktteilnehmer mitmachen?

00:02:02: Politisch ist die Finanzierung noch umstritten.

00:02:05: Aus der Union kommen kritische Stimmen zur Frage, wie das Vorhaben in den Bundeshaushalt passen soll.

00:02:11: Für Projektentwickler lohnt es sich deshalb, die konkrete Ausgestaltung im Blick zu behalten.

00:02:17: Entscheidend werden die Zugangsbedingungen, die Projektanforderungen und die Verteilung der Risiken sein – denn ob die neue Gesellschaft tatsächlich zusätzlichen Wohnungsbauschaft wird sich daran zeigen, wie viele bislang unwirtschaftliche Projekte mit ihrer Hilfe realisiert werden

00:02:33: können.".