Autokrise und regionale Märkte

00:00:00: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobilienkäufern, sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:07: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse – und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:00:27: Eine aktuelle Analyse hat fünfzig deutsche Standorte der Automobil- und Zulieferindustrie unter die Lupe genommen ….

00:00:34: Und die Ergebnisse sind ein Lehrstück darüber wie eng lokale Wirtschafts- und Wohnungsmarkt zusammenhängen….

00:00:40: Wenn das Bild ist geteilt, dort wo die Autoindustrie unter Druck steht geraten auch die Immobilienpreise ins Rutschen.

00:00:47: Konkret genannt werden Salzgitter, Braunschweig, Zwickau und Chemnitz Standorte, die stark von einzelnen Herstellern oder Zulieferern abhängen.

00:00:57: wenn dort Schichten gestrichen Werke verkleinert oder ZULIEFERER in die Insolvenz gehen dann trifft es die Kaufkraft, die Zuzugsdynamik und am Ende die Nachfrage nach Wohnraum Und demgegenüber stehen die Gewinner.

00:01:10: Dresden zum Beispiel bleibt stabil, aber eben nicht als Autostadt sondern als Technologie- und Halbleiterstandort.

00:01:18: Die Diversifizierung trägt – auch im Süden sieht es anders aus.

00:01:23: Orte wie Ingolstadt oder Sindelfingen verzeichnen sogar steigende Kaufpreise.

00:01:28: Der Unterschied liegt in der wirtschaftlichen Breite und der Finanzkraft der Regionen Und das ist wichtig für die Einordnung, bundesweit bleibt der Markt robust.

00:01:38: Wir reden hier nicht von einem flächendeckenden Absturz sondern von einer klaren regionalen Spreizung.

00:01:44: aber was heißt das für Investoren?

00:01:47: Der Bundesdurchschnitt taugt immer weniger als Kompass.

00:01:50: eine Zahl wie Immobilienpreise plus X Prozent verdeckt inzwischen mehr als sie zeigt.

00:01:56: Die Musik spielt auf der Ebene der einzelnen Stadt teilweise des einzelnen Viertels.

00:02:02: Das Klumpenrisiko ist real.

00:02:04: Ein Objekt in einer Monostrukturregion, also einer Stadt die an einem einzigen großen Arbeitgeber hängt trägt ein Risiko das in der reinen Mietrendite auf dem Papier gar nicht sichtbar ist.

00:02:16: Fünf Prozent Bruttorendite in einer Stadt deren größtes Werk auf der Kippel steht sind etwas völlig anderes als vier Prozent in einer diversifizierten Wirtschaftsregion.

00:02:26: Aber man kann natürlich auch sagen, wer die wirtschaftliche Struktur eines Standorts versteht.

00:02:32: Wer weiß wie breit die Arbeitgeberbasis ist?

00:02:35: Wie die Zuzugszahlen aussehen?

00:02:37: Welche Branchen wachsen?

00:02:38: Der kann in diesem Markt Fehlbewertungen finden!

00:02:42: Der Zinsmarkt ist für alle gleich.

00:02:43: Die Standortanalyse ist der Teil, indem sich professionelle von opportunistischen Investoren unterscheiden.