Die EZB dreht weiter an der Zinsschraube (vermutlich)

00:00:00: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobilienkäufern, sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:07: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse – und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:00:27: Die Geschichte rund um die EZB hat sich innerhalb weniger Monate komplett gedreht.

00:00:33: Lange wurde darüber diskutiert wann die nächste Zinssenkung kommt.

00:00:37: Jetzt lautet die Frage wie weit geht es noch mit den Zinsen nach oben?

00:00:42: Im Juni hat die Europäische Zentralbank ihre Leitzinsen erstmals seit fast drei Jahren wieder angehoben.

00:00:49: Im Juli folgte zunächst eine Pause, seitdem liegt der für die Finanzmärkte wichtige Einlagesatz bei zwei Komma zwei fünf Prozent.

00:00:58: Nächste Woche steht nun die nächste Entscheidung an und vieles spricht für die zweite Zinserhöhung in diesem Jahr.

00:01:04: Die meisten erwarten einen weiteren Schritt um twenty-fünf Basispunkte.

00:01:09: Der Einlagesatz würde damit auf zwei Komma fünf Prozent steigen.

00:01:14: Auch unter anderem Ökonom gilt dieser Zinsschritt inzwischen als wahrscheinlich.

00:01:18: Grund dafür ist vor allem die Inflation.

00:01:21: Die Teuerung im Euroraum ist zuletzt wieder deutlich gestiegen.

00:01:25: Gleichzeitig bleibt die Lage schwer einzuschätzen.

00:01:28: Energiepreise, geopolitische Konflikte und eine schwache Konjunktur ziehen die Geldpolitik in unterschiedliche Richtungen.

00:01:36: Für Immobilieninvestoren ist dabei weniger entscheidend, ob die EZB im September tatsächlich um twenty-fünf Basispunkte erhöht.

00:01:44: Viel wichtiger ist die grundsätzliche Botschaft – von der Zinsseite ist vorerst kein Rückenwind zu erwarten!

00:01:51: Das heißt nicht automatisch dass die Bau und Immobilienszinsen im gleichen Umfang steigen.

00:01:57: Diese orientieren sich stärker an den Kapitalmarktzinsens und nehmen viele Erwartungen bereits vorweg.

00:02:03: Aber die Hoffnung, dass günstigere Finanzierungen ein mittelmäßig kalkulierten Deal in den kommenden Monaten noch retten wird zunehmend riskant.

00:02:13: Investments müssen deshalb wieder aus sich selbst heraus funktionieren.

00:02:17: Der Cashflow muss die Finanzierung tragen Die Anschlussfinanzierung sollte mit ausreichendem Puffer kalkuliert sein und beim Einkauf muss die aktuelle Zinsrealität berücksichtigt werden.

00:02:29: Kurz gesagt Nicht auf die nächste Zinssenkung spekulieren, sondern mit dem rechnen was heute am Markt verfügbar ist.

00:02:37: Sollte die EZB am zehnten September tatsächlich erneut anheben wäre das vor allem die Bestätigung.

00:02:44: Das Zinsumfeld bleibt anspruchsvoll und gute Deals erkennt man wieder daran dass sie auch ohne geldpolitischen Rückenwind funktionieren.