Bauzinsen bei 4 Prozent: Deals müssen wieder aus eigener Kraft rechnen

00:00:00: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobilienkäufern, sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:07: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse – und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:00:27: Wer aktuell auf deutlich sinkende Finanzierungskosten wartet, dürfte erst einmal enttäuscht werden.

00:00:33: Im August liegt der Top-Zins für eine Baufinanzierung mit zehn Jahren Zinsbindung bei knapp unter vier Prozent Und auch für die kommenden Monate spricht wenig für eine größere Entlastung.

00:00:44: Die Erwartungen ist eher eine Seitwärtsbewegung mit der Möglichkeit, dass wir uns wieder leicht in Richtung vier Prozent bewegen.

00:00:52: Auch Deutsche Bank Research sieht die Hypothekenzinsen zum Jahresende knapp unter dieser Marke.

00:00:58: Für professionelle Immobilieninvestorern ist das zunächst einmal gar keine schlechte Nachricht.

00:01:03: Wir haben wieder eine gewisse Planbarkeit auf der Finanzierungsseite.

00:01:07: Was wir aber nicht haben, ist die Aussicht darauf dass fallende Zinsen in den nächsten Monaten plötzlich einen mittelmäßigen Deal attraktiv machen.

00:01:16: Ein Ankauf muss heute also immer mit dem aktuellen Zinsniveau funktionieren der Cashflow muss die Finanzierung tragen Die Mietentwicklung muss realistisch kalkuliert sein und auch bei Refinanzierungen CapEx und möglichen Leerständen sollte ausreichend Puffer vorhanden sein.

00:01:34: Im Professional Bereich sehe ich auch viele Deals, die aktuell bei Zinsen um die fünf Prozent liegen.

00:01:41: Das heißt nicht dass keine Deals funktionieren!

00:01:44: Im Gegenteil wer heute Objekte findet, die bei vier bis fünf Prozent Finanzierungskosten bereits rechnen hat eine wesentlich robustere Ausgangsposition.

00:01:53: Sollten die Zinssen irgendwann doch wieder stärker fallen ist das dann zusätzlicher Abseit und nicht die Voraussetzung dafür dass das Investment überhaupt funktioniert?