Studentenapartments vor dem Investment-Comeback

00:00:00: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobilienkäufern, sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:07: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse – und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:00:27: Letzte Woche haben wir hier über Service Apartments gesprochen und darüber warum diese Asset-Klasse in Deutschland gerade deutlich an Bedeutung gewinnt.

00:00:36: Heute bleiben wir bei einem Wohnkonzept das auf den ersten Blick ziemlich ähnlich funktioniert Kleine Einheiten, professioneller Betrieb, hohe Fluktuation und vergleichsweise hohe Quadratmeter-Mieten.

00:00:49: Es geht um Studentenapartments – auch hier könnte es im Jahr ist ein ziemlich interessantes Jahr werden, denn nach einer Analyse steht der deutsche Markt für private Studentenappartments oder im Fachjargon Purpose Bill Student Accommodation möglicherweise vor einem neuen Transaktionsrekord.

00:01:06: Im ersten Halbjahr wurden zunächst einmal rund zweihundert Millionen Euro investiert.

00:01:11: Das klingt noch nicht besonders spektakulär, allerdings wurde damit schon fast das gesamte Transaktionsvolumen des letzten Jahres erreicht wobei man dazu sagen muss dass vergangene Jahr war auch das schwächste der letzten zehn Jahre.

00:01:26: viel interessanter ist deshalb was aktuell noch in der Pipeline steckt.

00:01:30: Laut der Analyse befinden sich weitere Ace-Deals im Volumen von rund vierhundert Millionen Euro in fortgeschrittenen Verhandlungen.

00:01:39: Und zusätzlich geht es um Portfoliotransaktionen, von insgesamt rund zwei Milliarden Euro.

00:01:46: Sollten diese Deals tatsächlich abgeschlossen werden würde der bisherige Rekord der vergangenen zehn Jahre deutlich übertroffen und das wäre schon eine bemerkenswerte Trendwende.

00:01:57: Ein Grund für den Boom ist, dass die Assetklasse langsam erwachsen wird.

00:02:01: Es gibt da einen Wandel von einem Entwicklungsgetriebenen hin zu einem portfoliobasierten Markt.

00:02:07: Vereinfacht gesagt in der ersten Wachstumsphase wurden viele einzelne Studentenwohnprojekte entwickelt und aufgebaut.

00:02:14: Diese Objekte werden jetzt teilweise zu größeren Portfolios gebündelt und kommen auf den Investmentmarkt.

00:02:20: Damit entstehen überhaupt erst die Ticketgrößen, die für große institutionelle und internationale Investoren interessant sind – genau das sehen wir gerade!

00:02:30: Die Daten geben auch weiteres Wachstum her.

00:02:33: Die Zahl der Studierenden in Deutschland hat im Wintersemester einen neuen Höchststand erreicht.

00:02:39: Gleichzeitig ist Wohnraum in vielen Universitätsstätten knapp, das schlägt sich in den Mieten nieder.

00:02:45: In den deutschen Top-Siebenstädten liegt die durchschnittliche Monatsmiete für Studentenwohnungen mittlerweile bei rund neunhundertundachtzig Euro.

00:02:55: Professionell betriebene Studentenappartments erzielen dabei einen Aufschlag von etwa zweihundert bis vierhundert Euro gegenüber klassischen WG-Zimmern.

00:03:04: Die Anfangsrenditen für hochwertige Objekte haben sich gleichzeitig bei über vier Prozent stabilisiert, das ist also durchaus eine Kombination bei der Investoren wieder genauer hinschauen.

00:03:16: Die nächste Phase des Marktes dürfte weniger davon geprägt sein einfach immer höhere Mieten durchzusetzen.

00:03:24: Stattdessen wird der Betrieb wichtiger.

00:03:26: Oder anders gesagt, aus einer Entwicklungsstory wird zunehmend eine operative Story und da schließt sich auch ein bisschen der Kreis zu den Serviced Apartments aus der vergangenen Woche.

00:03:38: Wer solche kleinteiligen Wohnkonzepte betreibt muss sehr genau auf seine Kosten schauen.

00:03:44: Bei Studentenappartements geht es beispielsweise um Energie Verwaltung in Standhaltung und Prozesse.

00:03:50: Spannend wird jetzt vor allem ob aus der gut gefüllten Transaktionspipeline tatsächlich Abschlüsse werden und zu welchen Preisen, denn das dürfte zeigen wie viel Kapital institutionelle Investoren aktuell wirklich für Studentenwohnen allokieren wollen.

00:04:06: Es könnte auch das Jahr werden in dem die Assetklasse endgültig aus seiner Nische heraus kommt und sich als fester Bestandteil institutioneller Wohnportfolios etabliert.