Serviced Apartments: Der vielleicht spannendste Immobilienmarkt der nächsten Jahre?

00:00:00: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobilienkäufern, sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:07: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse – und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:00:27: Service Apartments sind vielleicht genau das Immobilien-Segment, über das in den nächsten Jahren noch deutlich mehr gesprochen wird.

00:00:35: Denn während viele klassische Hotelmärkte zuletzt mit Herausforderungen zu kämpfen hatten entwickelt sich dieser Bereich erstaunlich dynamisch!

00:00:43: Wenn man sich den deutschen Markt anschaut dann wird schnell klar dass es längst keine kleine Nische mehr.

00:00:49: Seit zwei tausendneunzehn ist die Zahl der Service Apartments jährlich umdurchschnittlich mehr als neun Prozent gewachsen.

00:00:57: Mittlerweile machen sie fast fünf Prozent des gesamten Hotelangebots in Deutschland aus, noch spannender ist aber der Blick nach vorne.

00:01:06: rund ein Viertel aller Hotellprojekte, die sich aktuell im Planung oder im Bau befinden entfallen auf Service Apartements.

00:01:14: In den kommenden drei Jahren sollen mehr als siebentausend neue Einheiten entstehen.

00:01:18: Die Nachfrage kommt gleich aus mehreren Richtungen.

00:01:21: Zum einen arbeiten immer mehr Menschen, Projektbezogen oder Remote Berater, Ingenieure oder Monteure sind häufig mehrere Wochen an einem Ort und möchten eben nicht dauerhaft im Hotelzimmer wohnen.

00:01:35: Dazu kommt Deutschlands enorme Messewirtschaft.

00:01:38: Jedes Jahr finden hier rund dreihundertfünfzig Messen statt, die Millionen Besucher und Tausende Aussteller anziehen.

00:01:45: Auch diese Menschen brauchen oft Unterkünfte für längere Aufenthalte.

00:01:50: Und dann gibt es noch einen dritten Faktor der besonders interessant ist den Wohnungsmangel – gerade in Städten wie Berlin-, München-, Frankfurt- oder Hamburg fehlen Wohnungen!

00:02:00: Menschen, die kurzfristig umziehen oder auf Wohnungssuche sind nutzen deshalb immer häufiger Service Departments als Übergangslösung.

00:02:07: Berlin ist ganz klar die Nummer eins, wenn man auf die Standorte schaut.

00:02:12: Fast achtundzwanzig Prozent aller geplanten Service-Appartementprojekte entstehen dort – dahinter folgen Hamburg und Frankfurt.

00:02:20: Insgesamt konzentrieren sich mehr als siebzig Prozent der gesamten Projektpipeline auf die sieben größten deutschen Städte.

00:02:27: Auch wirtschaftlich schlägt sich das Segment erstaunlich gut!

00:02:30: Die Auslastung liegt aktuell bei rund dreiundsiebzig.

00:02:34: Zwar ist sie noch nicht wieder ganz auf dem Niveau vor der Pandemie, allerdings hat sich das Angebot in den vergangenen Jahren fast verdoppelt.

00:02:42: Besonders spannend ist der Vergleich mit klassischen Hotels!

00:02:46: In drei der vier größten deutschen Städte Berlin München und Hamburg haben sich Serviced Apartments sogar besser entwickelt als der jeweilige Hotelmarkt.

00:02:56: Das spricht dafür, dass längere Aufenthalte und flexible Wohnform mittlerweile deutlich krisenresistenter sind als klassische Übernachtungen.

00:03:05: Service Departments verbinden viele Vorteile aus zwei Welten – sie profitieren vom Wohnraummangel gleichzeitig aber auch vom Tourismus- und Geschäftsreiseverkehr.

00:03:15: Hinzu kommt ein vergleichsweise schlankes Betriebsmodell mit geringeren Personalkosten als in vielen klassischen Hotels.

00:03:23: Natürlich gibt es auch Risiken.

00:03:25: Die starke Neubau-Tätigkeit sorgt dafür, dass in den kommenden Jahren viele neue Einheiten auf den Markt kommen.

00:03:31: Entscheidend wird also sein ob die Nachfrage mit diesem Wachstum Schritt hält.

00:03:35: Genau das wird einer der wichtigsten Faktoren für die weitere Entwicklung des Marktes sein.

00:03:40: Im Ankauf oder in der Entwicklung eines solchen Projekts lohnt sich eine frühzeitige Finanzierungsstrategie Denn Betreibervertrag, Standort- und Businessplan spielen für Banken eine mindestens genauso große Rolle wie die Immobilie selbst.

00:03:55: Wer die Finanzierung von Anfang an sauber strukturiert erhöht die Chancen auf gute Kondition.