Berlin nicht mehr das Zugpferd des Immobilienmarktes?

00:00:01: Wenn man von paar Jahren über den deutschen Investmentmarkt gesprochen hat, dann ging an Berlin eigentlich kein Weg vorbei.

00:00:16: Also die Hauptstadt war sozusagen das Zugpferd des Immobilienmarktes.

00:00:20: Es gab große Deals, internationale Investoren und ständig neue Rekorde.

00:00:24: Berlin war eben der Markt auf dem alle irgendwie geschaut haben.

00:00:27: Das Bild sieht jetzt ein bisschen anders aus.

00:00:29: Es gibt zwar Anzeichen einer Stabilisierung, aber der Investmentmarkt kommt noch längst nicht wieder in Fahrt.

00:00:35: Im ersten halben Jahr, im Jahr zwanzig sechsundzwanzig wurden je nach Auswertung zwischen sechshundertdreißig und siebhundertsechzig Millionen Euro in Gewerbeimmobilien investiert – das ist jetzt kein Einbruch mehr, sondern auch weit entfernt von den Bubenjahren!

00:00:47: Interessant ist da vor allem die Struktur der Transaktionen.

00:00:50: Also früher waren in Berlin regelmäßig Milliarden schwere oder zumindest dreistellige Millionen-Deals zu sehen, heute liegt das durchschnittliche Transaktionsvolumen gerade einmal bei rund achtzehn Millionen Euro und die meisten Abschlüsse bewegen sich deutlich unter den Fünfzig Millionen Euro Marken.

00:01:05: Das liegt jetzt nicht daran dass es keine Objekte gibt.

00:01:08: im Gegenteil viele Immobilien stehen am Markt und stoßen durchaus auf Interesse.

00:01:12: Das eigentliche Problem Verkäufer orientieren sich häufig noch an den Bewertungen der vergangenen Jahre, werden Investoren mit höheren Finanzierungskosten rechnen und entsprechend niedrige Kaufpreise bieten.

00:01:24: Und die Lücke sorgt dafür, dass sich Kaufprozesse oft über Monate hinziehen oder gar nicht jetzt abgeschlossen werden – das kann im Prinzip auch jeder Markler bestätigen, der in dem Markt so unterwegs ist!

00:01:34: Bei den Nutzungsarten zeigt sich ebenfalls ein interessantes Bild.

00:01:37: Besonders gefragt waren im ersten halb Jahr Handelsimmobilien unter anderem durch größere Portfolioverkäufe.

00:01:43: Gleichzeitig spielen Healthcare-Emobilien und Grundstücke eine immer wichtigere Rolle.

00:01:47: Wohnemobilien bleiben ohnehin einer der stärksten Assetklassen der Hauptstadt.

00:01:52: Deutlich schwächer präsentiert sich der Büromarkt, der Anteil der Bürotransaktionen viel für Berliner Verhältnisse ungewöhnlich niedrig aus.

00:01:58: Trotzdem gibt es natürlich vorsichtigen Optimismus – denn der Vermietungsmarkt entwickelt sich deutlich besser als viele auch erwartet hätten.

00:02:05: Sollte die Entwicklung sich fortsetzen, dann könnte das auch wieder mehr Investoren anziehen!

00:02:10: Ein weiterer Faktor sind gestiegene Renditen.

00:02:12: Für erstklassige Büroimmobilien liegen sie inzwischen zwischen ja, vier Komma fünf und Vier Komma Sieben Prozent und damit eben spürbar höher als noch vor einigen Jahren.

00:02:22: Das Machtinvestitionen zwar grundsätzlich attraktiver zeigt aber gleichzeitig wie stark sich das Marktumfeld dann doch verändert hat.

00:02:29: Und am Strich bleibt Berlin aber weiter einer der spannendsten Immobilienmärkte Deutschlands.

00:02:33: Die Nachfrage ist vorhanden, das Interesse der Investoren ebenfalls gestartet als Hauptstadt – er tut es übrige!

00:02:39: Was aktuell nur fehlt, ist die Einigung beim Preis und erst wenn Verkäufer und Käufer da wieder näher zusammenfinden dürfte auch das Transaktionsvolumen wieder deutlicher

00:02:47: anziehen.".