Ein zweiter Trend im Logistikmarkt

00:00:00: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobilienkäufern, sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:07: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse – und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:00:27: Ich habe ja zuletzt über den Logistikmarkt vor dem Hintergrund des steigenden Flächenbedarfs für Militärprojekte gesprochen.

00:00:34: Ein zweiter Trend kommt aus Asien.

00:00:36: Mittlerweile geht etwa jeder zehnte vermietete Quadratmeter an asiatische Unternehmen, vor allem aus China.

00:00:43: In einzelnen Regionen ist der Anteil sogar deutlich höher – das zeigt wie international der deutsche Logistikmarkt inzwischen geworden ist.

00:00:52: Das größte Problem bleibt allerdings das Angebot.

00:00:55: Moderne Logistickflächen sind in vielen Regionen Mangelware.

00:00:59: Es wird einfach zu wenig neu gebaut.

00:01:01: Die Zahl der Fertigstellungen ist im Vergleich zum Vorjahr sogar deutlich zurückgegangen.

00:01:07: Gleichzeitig sinken die Lehrstände wieder, sodass verfügbare Flächen immer knapper werden und genau das wirkt sich auf die Mieten aus.

00:01:15: in vielen Regionen steigen sie weiter an.

00:01:18: besonders deutlich zeigt sich dass in Hamburg und München wo sowohl Bestandsobjekte als auch hochwertige Neubauten spürbar teurer geworden sind.

00:01:27: Gleichzeitig weichen viele Nutzer auf Standorte außerhalb der großen Ballungsräume aus, weil dort noch geeignete Flächen verfügbar sind.

00:01:35: Der Ausblick für die zweite Jahreshälfte bleibt deshalb positiv!

00:01:40: Die Nachfrage ist hoch – viele Unternehmen suchen weiterhin Flächen und solange zu wenig neu gebaut wird dürfte der Druck auf die Mieten bestehen bleiben.

00:01:49: Für Eigentümer moderner Logistikimmobilien sind das gute Nachrichten.

00:01:53: Wer allerdings neue Flächen entwickeln möchte, muss sich weiterhin mit knappen Grundstücken langen Genehmigungsprozessen und hohen Baukosten auseinandersetzen.