Frankfurt zeigt, wo der Investmentmarkt wirklich steht

00:00:00: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobilienkäufern, sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:07: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse – und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:00:27: Ich bin diese Woche in Frankfurt wegen verschiedener Bankgespräche und daher hat mein Thema heute auch mit Frankfurt zu tun Aber ich glaube, es steht exemplarisch für den aktuellen Markt.

00:00:39: Wenn man sich die Zahlen für den Frankfurter Investmentmarkt im ersten Halbjahr anschaut, dann sieht man eigentlich genau das was viele von uns in den letzten Monaten in Gesprächen mit Banken-, Investoren- und Projektentwicklern gespürt haben.

00:00:53: Es gibt Transaktionen, es gibt Interesse aber die ganz großen Deals bleiben häufig aus.

00:00:59: Je nach Maklerhaus liegt das Transaktionsvolumen zwischen rund dreihundertzwanzig und sechshundert Millionen Euro.

00:01:06: Das klingt erst einmal nach einer ordentlichen Summe, tatsächlich liegt der Markt damit aber immer noch rund siebzig Prozent unter dem langjährigen Durchschnitt.

00:01:15: Besonders spannend ist dabei, es gab im ersten Halbjahr keine einzige Transaktion mit einem Volumen von über einhundert Millionen Euro.

00:01:24: Selbstprominente Verkaufsprozesse wie der Opernturm in Frankfurt wurden am Ende nicht abgeschlossen Und genau das ist aus meiner Sicht die eigentliche Botschaft, nicht die Nachfrage fehlt.

00:01:35: Sondern viele große Transaktionen scheitern aktuell daran dass Finanzierung Eigenkapital und Preisvorstellungen am Ende nicht zusammenpassen.

00:01:44: Das gilt nicht nur in Frankfurt.

00:01:46: Bei vielen Finanzierungen erleben wir, dass Banken heute deutlich genauer hinschauen.

00:01:51: Objektqualität, Vermietungssituationen, Businessplan- und Exitstrategie spielen eine viel größere Rolle als noch vor einigen Jahren.

00:02:00: Gleichzeitig verschiebt sich der Markt – während großvolumige Deals schwierig bleiben sehen wir immer mehr kleinere und mittlere Transaktionen.

00:02:08: gerade dort wo Investoren Entwicklungspotenzial erkennen oder durch aktives Asset Management Wert schaffen können findet der Markt wieder zusammen.

00:02:17: Rund drei Viertel aller Investitionen stammen aktuell von deutschen Investoren.

00:02:21: Internationale Käufe halten sich dagegen weiterhin zurück, das zeigt dass viele ausländische Investoren Deutschland zwar beobachten aber noch auf mehr Planungssicherheit warten.

00:02:32: Positiv ist allerdings, dass sich die Renditen inzwischen weitgehend stabilisiert haben.

00:02:37: Die große Preisfindungsphase scheint langsam hinter uns zu liegen.

00:02:42: Der Markt orientiert sich wieder stärker an Fundamentaldaten statt an Hoffnung oder Unsicherheit und genau das höre ich aktuell auch in vielen Bankgesprächen, die Bereitschaft zu finanzieren ist da aber gute Finanzierungskonditionen gibt es vor allem für gute Projekte.

00:02:59: Wer heute eine saubere Finanzierungsvorbereitung hat, belastbare Zahlen liefern kann und ein überzeugendes Konzept mitbringt, hat deutlich bessere Chancen als noch vor einem Jahr.

00:03:09: Frankfurt zeigt also sehr gut wo der deutsche Investmentmarkt insgesamt steht.

00:03:14: Wir befinden uns nicht mehr in einer Schockphase aber wir sind auch noch nicht wieder in einen normalen Markt angekommen.

00:03:22: Die großen Deals brauchen noch etwas Zeit.

00:03:24: Gleichzeitig entstehen gerade für gut vorbereitete Investoren interessante Chancen, weil sich Wettbewerb Preise und Finanzierungsmöglichkeiten langsam wieder in ein neues Gleichgewicht bewegen.