Healthcare-Investments feiern Comeback: Gesundheitsimmobilien legen deutlich zu

00:00:01: Da wir gerade einige dieser Projekte in der Umsetzung und in der Finanzierung haben, habe ich mir den Investmentmarkt für Gesundheitsimmobil mal angesehen.

00:00:18: Und da ist tatsächlich ordentlich Dynamik drin!

00:00:21: Im ersten Halbjahr, im Jahr zwanzig sechsundzwanzig wurden in Deutschland Gesundheitsimmobilien im Wert von eins Komma vier bis Eins Komma achten Milliarden Euro geheimnelt.

00:00:28: Je nach Analyse ist das so der stärkste erste halbjahr seit zwei tausend achtzehn.

00:00:33: Wenn er zurückhaltende Phase könnte man also sagen Kehl'n Investoren wieder verstärkt diese Asset Klasse zurück.

00:00:38: Der wesentliche Treiber waren eben große Portfoliotransaktionen.

00:00:42: Rund eighty-four Prozent des gesamten Transaktionsvolumes empfiehlen.

00:00:45: auf Portfolios, Einzeldeals gab es zwar ebenfalls den Markt geprägt haben aber eher diese großvolumigen Übernahmen.

00:00:52: Das zeigt institutionelle Investoren.

00:00:54: die bauen ihre Engagements im Healthcare Sektor wieder gezielt aus.

00:00:58: Auffällig ist außerdem der außergewöhnlich hohe Anteil internationaler Investoren.

00:01:02: Mehr als achtzig Prozent des investierten Kapitals stammt nämlich aktuell aus dem Ausland.

00:01:07: Besonders US-amerikanische Investoren haben mehrere der größten Transaktionen des Jahres durchgeführt, das unterstreicht dass der deutsche Healthcaremarkt international weiterhin attraktiver und vergleichsweise sicherer Investmentstandort wahrgenommen wird.

00:01:20: Welche Immobilien stehen dabei jetzt im Fokus?

00:01:22: Also Pflegeheime bilden nach wie vor den größten Anteil am Transaktionsmarkt.

00:01:26: Gleichzeitig gewinnen Ärztehäusern medizinische Versorgungszentren und Kliniken zunehmend an Bedeutung.

00:01:31: Gerade Ärzterhäuser profitieren von langfristigen Mietverträgen, einer breiten Mieterstruktur und einer stabilen Nachfrage nach ambulanten Gesundheitsleistungen.

00:01:40: Auch bei den Renditen zeigt sich ein ganz stabiles Bild.

00:01:43: Pflegeimmobilien, die bewegen sich aktuell je nach Objektqualität und Standort bei Spitzenrenditen zwischen rund ja fünf und fünfeinhalb Prozent.

00:01:51: Ärztehäuser liegen mit vier Komma sieben Prozent etwas niedriger.

00:01:54: aber das ist wirklich noch ein besonders risikoarmes Investment.

00:01:58: Warum entwickelt sich der Markt dann gerade so positiv?

00:02:00: Ich glaube, der wichtigste Faktor ist die Demografie.

00:02:03: Die deutsche Bevölkerung wird älternt und der Bedarf an medizinischer Versorgung steigt kontinuierlich an.

00:02:08: Und Gesundheitsdienstleistungen gehören zu dem Bereich, den auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten eine große Nachfrage hat.

00:02:14: Viele institutionelle Investoren machen genau das Healthcare zu einer defensiven Ergänzung im Portfolio.

00:02:20: Dennoch wird hier nicht alles gekauft.

00:02:22: Der Markt, der ist weiterhin selektiv.

00:02:23: aber das gilt eigentlich durch die Bank für alle Immobilienmärkte.

00:02:27: Gerade bei Pflegeimmobilien da wird deutlich genauer geprüft als noch vor einigen Jahren.

00:02:31: also wie ist die Betreiberqualität?

00:02:33: Wie ist die Auslastung?

00:02:34: Die Wirtschaftlichkeit aktuell und welche regulatorischen Rahmenbedingungen gibt es dann?

00:02:39: Das spielt bei Investitionsentscheidungen aktuell wirklich eine zentrale Rolle.

00:02:42: Ein guter Standort allein reicht häufig einfach nicht mehr.

00:02:46: Dazu kommt, dass das Angebot weiter knapp ist.

00:02:48: Also wir haben weiter hohe Baukosten, wir haben insgesamt die geringe Neubau-Tätigkeit mit eine hohe wirtschaftliche Unsicherheit und das führt dazu, dass insbesondere moderne Core Produkte eben nur begrenzt verfügbar sind und das erhöht den Wettbewerb um hochwertige Objekte eben zuwürzlich.

00:03:02: Und mehr Wett Bewerb heißt dann eben mehr Preis und heißt auch ein schnellerer Abschluss.

00:03:07: für Investoren heißt das aber wirklich gute Healthcare-Inmobilien, die bleiben gefragt sowohl im Ankauf als auch in der Finanzierung.

00:03:15: Und wer heute über Acquisitionen, Refinanzierungen oder Portfoliostrategie nachdenkt, der sollte die Erstetklasse einfach meinen Blick behalten.

00:03:21: Gleichzeitig braucht man aber eine professionelle Prüfung der Betreiberstruktur, der langfristigen Cash Flows und der Finanzierungsstrategie – das wird immer wichtiger!

00:03:29: Und gerade wenn man sich jetzt größere Portfolios oder komplexere Heldkehrtransaktionen anschaut, dann kann eine strukturierte Finanzierung wirklich einen entscheidenden Webbewerbsvorder schaffen.

00:03:38: Wer daran Interesse hat, kann uns gerne mal dazu ansprechen.

00:03:40: wir haben mit dem Markt schon reichliche Erfahrungen und können ja sicher auch ihnen weiterhelfen.