Unternehmensimmobilien: Der Verkaufsmarkt nimmt wieder Fahrt auf

00:00:00: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobilienkäufern, sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:07: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse – und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:00:27: Der Markt für Unternehmensimmobilien kommt langsam wieder in Bewegung.

00:00:31: Nachdem die vergangenen Jahre von Zurückhaltung geprägt waren, zeigt sich jetzt eine vorsichtige Erholung.

00:00:37: Laut einer aktuellen Analyse haben Unternehmen in Deutschland im letzten Jahr Immobilien im Wert von rund zweieinhalb Milliarden Euro verkauft.

00:00:45: Das sind etwa drei Zehn Prozent mehr als im Vorjahr.

00:00:49: Von einem Verkaufsboom kann zwar noch keine Rede sein, aber die Entwicklung zeigt dass sich der Markt langsam stabilisiert.

00:00:57: Interessant ist dabei vor allem welche Immobilier verkauft werden.

00:01:00: Unternehmen trennen sich aktuell überwiegend von Objekten, die für das Kerngeschäft nicht mehr notwendig sind oder einen hohen Verwaltungs- und Modernisierungsaufwand verursachen.

00:01:11: Strategisch wichtige Standorte bleiben dagegen meist im eigenen Bestand.

00:01:17: Besonders auffällig ist der Wandel bei den Assetklassen.

00:01:20: Produktions- und Industrieimmobilien spielen inzwischen eine deutlich größere Rolle.

00:01:25: Ihr Anteil an den Verkäufen liegt mittlerweile bei rund forty-sech Prozent.

00:01:30: Vor einigen Jahren waren es noch etwa fünfundzwanzig Prozent, das zeigt wie wichtig Logistik und Produktionsstandorte für viele Unternehmen geworden sind – und wie sich gleichzeitig Portfolios neu ausrichten.

00:01:42: Ganz anders sieht es bei Büroimmobilien aus.

00:01:45: Deren Anteil in den Verkäufen ist deutlich zurückgegangen von früher rund vierzig Prozent auf nur noch neunzehn Prozent.

00:01:53: Gründe dafür gibt es mehrere.

00:01:56: Einzelhandelsimmobilien halten sich mit rund einund dreißig Prozent auf einem relativ stabilen Niveau.

00:02:01: Healthcare-Immobilien spielten im vergangenen Jahr dagegen, bei Unternehmensverkäufen praktisch keine Rolle.

00:02:07: Ein wichtiger Trend bleibt außerdem das sogenannte Sale and Lease Back – dabei verkauft einen Unternehmen seine Immobilie und mietet sie anschließend direkt zurück.

00:02:16: So bleibt der Standort weiterhin nutzbar, gleichzeitig wird gebundenes Kapital freigesetzt – das beispielsweise für Investitionen in das Kerngeschäft verwendet werden kann.

00:02:27: Auch international zeigt sich eine positive Entwicklung.

00:02:30: In Europa, dem Nahen Osten und Afrika ist das Volumen der Unternehmensimmobilientransaktionen um rund zwei tausend fünfundzwanzig Prozent auf über neunzehn Milliarden Euro gestiegen.

00:02:43: Für das aktuelle Jahr rechnen viele Marktbeobachter mit einer weiteren Stabilisierung.

00:02:48: sinkende Unsicherheiten, eine höhere Planbarkeit bei Finanzierungen und der zunehmende Fokus auf energieeffiziente Gebäude könnten den Markt zusätzlich beleben.

00:02:58: Gerade für Investoren bietet das interessante Chancen – denn viele Unternehmen überprüfen derzeit ihre Immobilienbestände und trennen sich gezielt von Objekten die nicht mehr zur Unternehmensstrategie passen.

00:03:11: Wer Sanierungskompetenz mitbringt und energetische Potenziale erkennen kann, dürfte in diesem Marktumfeld attraktive Möglichkeiten finden.