Warum Investoren auf die Bremse treten

00:00:00: Im täglichen Geschäft spreche ich nicht nur mit privaten Immobilienkäufern, sondern auch sehr viel mit gewerblichen Kunden.

00:00:07: Hier habe ich immer wieder spannende Diskussionen und Erkenntnisse – und die möchte ich gerne mit euch teilen!

00:00:27: Wenn man aktuell mit Investoren spricht, hört man oft zwei Aussagen gleichzeitig.

00:00:32: Einerseits bleibt Wohnen eine der beliebtesten Assetklassen überhaupt andererseits ist die Unsicherheit spürbar gestiegen.

00:00:39: Die gute Nachricht zuerst Der Markt für Bestandswohnimmobilien zeigt sich weiterhin erstaunlich robust.

00:00:46: Trotz geopolitischer Krisen, Diskussionen über neue Regulierungen steigender Staatsverschuldung und Sorgen um Inflation und Zinsen bleibt die Mehrheit der Investoren grundsätzlich investitionsbereit.

00:00:59: Mehr als siebzig Prozent der befragten Marktteilnehmer bewerten die aktuellen Investitionsmöglichkeiten bei Wohnimmobiliens als neutral bis positiv.

00:01:08: Fast jeder Dritte sagt sogar, dass die Bedingungen aktuell gut oder sehr gut sind.

00:01:13: Das klingt zunächst nach einer positiven Stimmung.

00:01:16: Schaut man genauer hin, erkennt man aber auch – Die Euphorie der vergangenen Monate ist deutlich zurückgegangen!

00:01:23: Der sogenannte Wohn-Investment Index liegt aktuell bei gut fünfzig Komma vier Punkten zur Einordnung.

00:01:30: Die Skala reicht von Nullpunkten für maximale Skepsis bis einhundert Punkte für maximales Zuversicht.

00:01:37: Mit fünfzig Punkten liegt der Markt also noch im positiven Bereich, allerdings deutlich vorsichtiger als noch Ende letzten Jahres.

00:01:45: Oder anders gesagt?

00:01:46: Die Investoren glauben weiterhin an den Wohnungsmarkt – sie wegen Risiken aber deutlich genauer ab!

00:01:52: Besonders spannend sind die Erwartungen bei den Kaufpreisen.

00:01:56: Im Herbst von Jahrzehnten gingen noch über achtzig Prozent der Investoren davon aus dass die Preise stabil bleiben oder sogar steigen.

00:02:05: Heute sind es nur noch knapp achtundfünfzig Prozent.

00:02:08: Das bedeutet aber nicht automatisch, dass jetzt ein neuer Preisrutsch erwartet wird – viel mehr rechnen viele Marktteilnehmer damit, das sich die Preise seitwärts bewegen oder lokal etwas nachgeben könnten.

00:02:20: Für Käufer kann das durchaus interessant sein, denn während die Verkäuferseite vielerorts noch die Preisvorstellungen aus den Boomjahren im Kopf hat werden Investoren bei ihren Kalkulationen wieder deutlich konservativer!

00:02:33: Was sich dagegen kaum verändert hat, ist die langfristige Strategie vieler Anleger.

00:02:39: Rund ein- und siebzig Prozent der Befragten setzen weiterhin auf by and hold – also kaufen, entwickeln, vermieten und langfristig im Bestand halten.

00:02:48: Das zeigt, dass Wohnimmobilien weiterhin als Substanzinvestment betrachtet werden.

00:02:53: Gerade in unsicheren Zeiten schätzen viele Anlegers die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen.

00:03:02: Interessant ist dabei auch, rund zweiundvierzig Prozent der Investoren planen in den kommenden zwölf Monaten neue Ankäufe.

00:03:10: Gleichzeitig denkt nur etwa jeder fünfte über Verkäufer nach!

00:03:14: Das spricht gegen Verkaufsdruck am Markt – viele Eigentümer sehen aktuell keinen Grund ihre Bestände abzugeben.

00:03:20: Stattdessen konzentrieren sie sich auf Vermietung, Optimierung und Weiterentwicklung ihrer Objekte.

00:03:26: Mit Abstand größtes Risiko bleibt aus Sicht der Befragten das Mietrecht.

00:03:30: Mehr als achtzig Prozent nennen mögliche weitere Verschärfungen, als größte Unsicherheit für den Wohninvestmentmarkt.

00:03:38: Das zeigt dass Investoren weniger Angst vor dem Markt selbst haben sondern viel mehr vor politischen Eingriffen die Renditen oder Handlungsspielräume einschränken könnten.

00:03:49: Noch stärker gestiegen ist allerdings ein anderer Risikofaktor Zinsen und Inflation.

00:03:55: Während im letzten Barometer nur rund und dreißig Prozent steigende Finanzierungskosten als relevantes Risiko gesehen haben, sind es inzwischen fast vierundsechzig Prozent.

00:04:06: Das ist ein deutlicher Sprung!

00:04:08: Erstaunlich gering ist dagegen die Angst für weiteren Preisrückgängen – nur rund vierzehn Prozent sehen darin aktuell ein wesentliches Risico.

00:04:16: Das deutet daraufhin, dass viele Investoren den Markt inzwischen als weitgehend stabilisiert

00:04:21: ansehen.".

00:04:22: Zusammenfassend kann man sagen, die Zeit der schnellen Entscheidungen und blindsteigenden Preise scheint allerdings erst einmal vorbei zu sein.

00:04:30: Heute zählen Analyse, Standortqualität und ein langer Atem mehr denn je!