Warum gute Immobilien wieder klar gewinnen

00:00:13: Der immobilien Investmentmarkt bleibt einfach aktuell sehr speziell, sehr selektiv aber natürlich trotzdem auch spannend.

00:00:21: Die großen Portfolio-Deals sind weiterhin selten.

00:00:24: stattdessen dominieren kleinere gezielte Einzeltransaktionen.

00:00:28: vor allem ist aber viel Eigenkapital unterwegs.

00:00:30: Family Offices und opportunistische Käufer die sichern sich aktuell gezielt Assets mit Entwicklungspotenzial.

00:00:36: das sieht man sehr deutlich.

00:00:38: Und vor allen Dingen wenn man auf die Spitzenrenditen schaut Dann zeigen sich leicht der Aufwärtstrends.

00:00:43: Für viele Investoren bedeutet das vor allem eins, der Markt befindet sich langsam wieder in einem neuen Gleichgewicht.

00:00:49: Büro liegt in A-Städten aktuell perspektivisch bei rund vier Komma sechs Prozent.

00:00:53: Logistik auch so rund Vier Komma fünf Prozent.

00:00:56: High Street bei Vier Koma Null Prozent und Wohnen im Prime Lagen Bei unter vier Prozent sind wir eher bei drei, fünf, drei, sechs.

00:01:03: Besonders spannend ist dabei aber der Büromarkt.

00:01:06: Während früher auf Pauschal über die Krise der Büros gesprochen wurde, trennt sich der Markt inzwischen sehr klar.

00:01:12: Wir haben einmal ESG-konforme Flächen mit absoluten Toplagen.

00:01:15: Das funktioniert weiterhin sehr gut.

00:01:16: Teilweise sogar mit steigenden Spitzenmieten.

00:01:19: Durchschnittlich kann man da zwanzig dreißig auf rund achtundvierzig Euro steigen – das ist zumindest die Prognose!

00:01:25: Auf der anderen Seite haben wir wirklich ältere Perifere oder qualitativ schwächere Flächen, die immer stärker unter Druck geraten.

00:01:31: Wo man wirklich sehen muss dass das keine Stranded Assets werden.

00:01:35: Die Leerstände in A-Ständen liegen inzwischen im Schnitt bei etwa zehn Prozent im Bürobereich.

00:01:40: Die stärkste Esset-Klasse bleibt weiterhin in Wohnen, denn Neubau kommt einfach nicht vom Fleck und alles was heute nicht gebaut wird erhöht den Druck auf den Bestand.

00:01:48: Entsprechend steigen auch die Mieten weiter!

00:01:51: In A-Städten werden für Bestandswohnungen im Schnitt von € Genau.

00:02:00: hier wird aber die energetische Qualität immer wichtiger.

00:02:02: Der Markt differenziert inzwischen deutlich stärker nach Lage, Zustand und Modernisierung-Standard.

00:02:08: Gefragt sind dann vor allem Objekte mit Entwicklungspotenzial.

00:02:10: also dort wo durch Sanierung, Repositionierung oder bessere Nutzungskonzepte noch Wert geschaffen werden kann ist glaube ich auch relativ klar.

00:02:17: wenn man die Kaltmiete weiter steigen lassen möchte dann kann man da sehr gut über niedrige Nebenkosten man zumindest noch ein Argument finden.

00:02:25: Auch Logistik bleibt einfach robust, wenn sich auch nicht mehr die Dynamik der letzten Jahre eingestellt hat.

00:02:30: Top-Standorte, die performen weiterhin stark, während auch hier perifäre Lagen spürbar schwieriger werden.

00:02:36: Spannend dabei finde ich diese These das top Logistikk preislich teilweise schon auf dem Niveau von Prime Office angekommen ist.

00:02:42: Perspektivisch könnte es sogar da drüber liegen – wer weiß?

00:02:44: Da gibt's zumindest Prognosen, die in die Richtung gehen!

00:02:47: Der Einzelhandel wird weiterhin polarisiert Funktionieren tun vor allem starke High Street-Lagen sowie Nahversorgung.

00:02:54: Lebensmitteldrogerie und Gastronomie bleiben stabil, klassische Handelswelchen dagegen müssen sich vielerorts einfach neu erfinden.

00:03:01: Ein großes Thema der kommenden Jahre wird außerdem die Qualität von Quartiersentwicklungen also Nutzungsmischungen, Nahversorgung, Seniorenwohnen, geförderte Wohnraum und Mikrolage entscheidend immer stärker darüber ob Projekte langfristig auch funktionieren.

00:03:14: gerade Nahversorge entwickelt sich dabei zunehmend zum echten Werttreiber in neuen Quartieren.

00:03:19: Unter dem Strich kann man aber sagen, der Markt ist nicht tot.

00:03:21: Der ist anspruchsvoller geworden.

00:03:23: Das kann man glaube ich fast in jedem Podcast hier sagen wo man über diese Sekmente spricht.

00:03:27: Wir haben gute Lagen und wenn man moderne Standards hat und klare Nutzungskonzepte dann gewinnt man auch weiter.

00:03:32: Wer heute investiert muss ihnen genau hinschauen Und vor allen Dingen diese Potenziale finden.

00:03:37: Dann findet man auch wieder interessante Opportunitäten.