Mietendeckel 2.0? Warum die neue SPD-Initiative Investoren aufhorchen lässt

00:00:01: Viele professionelle Investoren schauen aktuell wieder sehr genau nach Berlin und jetzt kommt das Thema Mietendeckel plötzlich wieder zurück auf den Tisch.

00:00:18: Die SPD will den Bundesländern künftig die Möglichkeit geben, eigene regionale Mietendeckel oder einzelne Elemente davon einzuführen.

00:00:25: Konkret geht es dabei um strengere Kappungsgrenzen, Mietobergrenzen oder auch Begrenzung beim Modernisierungsumlagen insbesondere in den sogenannten Top-Siebenstätten.

00:00:35: Das ist erst mal keine direkte Gesetzesänderung, wird aber trotzdem politisch ein sehr wichtiges Signal.

00:00:41: Denn damit wird das Thema Regulierung künftig wieder deutlich offensiver diskutiert – gerade in angespannten Wohnungsmärkten.

00:00:48: Für professionelle Immobilieninvestoren ist das jetzt natürlich wieder hochrelevant denn am Ende geht es nicht nur um Mieten sondern um die Frage wie kalkulierbar bleiben.

00:00:55: wohnen Immobilie Investments in Deutschland eigentlich?

00:00:58: Die SPD argumentiert dabei mit bezahlbarem Wohnen und stärkerem Mieterschutz.

00:01:02: Die Idee dahinter, die Länder sollen flexibler reagieren können wenn Mieten regional stark steigen.

00:01:07: Parallel setzt die SPD auf drei große Säulen mehr Wohnungsbau, stärkeren Mieterschutz und mehr gemeinwohl orientiertes Wohnen – sogar eine neue Bundeswohnungsbaugesellschaft steht im Raum!

00:01:18: Auf der anderen Seite kommt aber massive Kritik.

00:01:20: Unter anderem von der Union, vom GDW und von großen Teilen der Immobilienwirtschaft.

00:01:24: das Hauptargument mehr Regulierung löst den Wohnungsmangel nicht sondern verstärft ihn langfristig sogar Und ehrlich gesagt muss man dafür nur die Erfahrung der letzten Jahre anschauen.

00:01:33: Der Berliner Mietendeckel ist vielen Investoren noch sehr präsent Kurzfristig profitierten Bestandsmeter oft durchaus von solchen Maßnahmen Aber gleichzeitig sinkt die Investitionsbereitschaft gerade bei Neubau oder energetischer Sanierung.

00:01:44: Und das ist aktuell ohnehin schon kritischer Punkt, denn wir haben gleichzeitig steigende regulatorische Anforderungen – ESG-Themen, CO²-Kosten, Sanierungspflichten und höhere Eigenkapitalanforderung der Banken bei energetisch schlechten Immobilien.

00:01:57: Wenn jetzt zusätzlich Unsicherheit bei der Mietentwicklung dazu kommt, dann werden viele Projekte einfach schwieriger kalkulierbar.

00:02:03: Interessant ist aber auch der Blick ins Ausland den Kritiker aktuell oft anführen.

00:02:07: In Städten wie Basel oder Genf wurden teilweise sehr strenge Mietregulierung eingeführt.

00:02:12: Das Ergebnis laut ersten Auswertungen weniger Neubau, weniger Sanierung und trotzdem weiterhin hohe Mieten für Wohnungssuchende.

00:02:19: Und das ist letztendlich der Kernkonflikt wie schafft man bezahlbaren Wohnraum ohne gleichzeitig Investitionen abzuwürgen?

00:02:25: Denn eines darf man nicht vergessen gerade in energetischen Modernisierung des Bestands die Kosten enorme Summen.

00:02:30: Wenn Modernisierungsumlagen weiter eingeschränkt werden oder Mietsteigerungen kaum noch möglich sind stellt sich für viele Bestandshalter irgendwann die Frage ob größere Investition wirtschaftlich überhaupt noch darstellbar sind.

00:02:42: Für Investoren heißt das aktuell vor allem eines, politische Risiken wieder stärker mitdenken.

00:02:47: Das betrifft insbesondere Investments in stark regulierten Ballungsräumen, langfristige Exitstrategien, Sanierungs- und ESG-Kalkulationen und natürlich die zukünftigen

00:02:56: Mietentwicklung.".

00:02:57: Gleichzeitig entstehen dadurch aber auch wieder Marktverschiebungen.

00:02:59: Viele Investoren schauen deshalb zunehmend auf B oder C-Standorte mit wachsender Bevölkerung, stabiler Nachfrage und eben weniger regulatorischem Druck – genau dort sehen aktuell viele Markteilnehmer attraktive Chancen Risikoprofile und die sind teilweise dann besser als in absoluten Topmärkten.

00:03:15: Unter dem Strich können wir da festzeiten.

00:03:17: noch ist das Ganze kein neuer Mietendeckl, aber die politische Diskussion nimmt wieder Fahrt auf und dürfte den Markt in den kommenden Monaten definitiv beschäftigen!