Wird die Heizung zum Renditefaktor?

00:00:01: Für professionelle Investoren ist das Thema Energieeffizienz und auch Heizung keinen Nebenschauplatz mehr, sondern am Ende des Tages ein echter Risikofaktor im Portfolio.

00:00:20: Im politischer Vorstoß unter anderem von Verena Huberns zielt zum Beispiel auch darauf ab, zu ermietern künftig stärker an steigenden Heizkosten zu beteiligen – zumindest dann wenn man sich bewusst für fossile Systeme entscheidet.

00:00:33: Aus Investoren Sicht muss man also sagen das ist keine Überraschung und eine logische Entwicklung, denn die Realität ist, dass die CO²-Kosten steigen, die Energiepreise bleiben volatil, die Regulatorik Die zieht in vielen Bereichen an, unter anderem auch im Bankensektor.

00:00:47: Wo das Thema Energieeffizienz bei der Kreditvergabe schon Thema bei den Eigenkapital Anforderungen sein wird und damit schlägt es auch direkt auf deine Kennzahlen durch.

00:00:59: was bedeutet das also für dich konkret als Investor?

00:01:02: Wenn man heute noch in fossile Systeme investiert, dann geht man bewusst drei Risiken ein.

00:01:07: Das eine ist natürlich das Kostenrisiko.

00:01:09: wir werden einfach steigende Betriebskosten sehen.

00:01:11: der Druck steigt auf die Umlagefähigkeit.

00:01:14: insgesamt könnte dass gerade im Märkten wo sehr viel Wettbewerb ist am Ende des Tages eine sinkende Attraktivität für Mieter sein wenn die Nebenkosten halt hier dann so hoch werden.

00:01:25: regulatorisches Risiko besteht sowieso.

00:01:27: Neue Vorgaben können bestehende Modelle schnell unwirtschaftlicher machen und natürlich am Ende ein Bewertungsrisiko.

00:01:34: Energieineffiziente Bestände werden perspektivisch an Wert verlieren, während effiziente Objekte Prämien sehen werden.

00:01:41: Das Problem aber liegt im Prozess – wir sehen dem Markt nicht vielendes Wissen sondern am Ende des Tages fehlende Planung.

00:01:47: Die meisten Investoren reagieren erst wenn es zu spät ist.

00:01:50: Dann ist ein Heizungdeffekt, dann erhält man Zeitdruck.

00:01:52: Dann wird es wieder eine Einzelmaßnahme.

00:01:54: Das ist keine Strategie.

00:01:56: Es wird wieder das bestehende System und so genau entstehen am Ende die schlechten Investments in Bestand weil man sie eben nicht weiterentwickelt.

00:02:04: Die bessere Perspektive, die ist eigentlich klar Sanierung gehört in die Ankaufs- und Assetsstrategie und nicht nur in den Notfallbereich.

00:02:11: Das bedeutet, man sollte Maßnahmen frühzeitig decken und bündeln Fördermittelsystematisch nutzen und davon gibt es eine Menge.

00:02:17: Und Finanzierung unserer Nährung eben zusammen betrachten, dann kann man nämlich Entscheidungen treffen bevor der Druck entsteht.

00:02:24: Die Frage ist nämlich nicht mehr ob sich die Rahmenbedingungen ändern?

00:02:26: Die Frage isst ob man selbst darauf vorbereitet ist im Portfolio, denn am Ende gilt die Rendite entscheidet sich nicht beim Einkauf allein sondern bei allen Entscheidungen im Bestand.

00:02:35: Genau da wird das Thema Energieeffizienz und auch Heizung gerade neu geschrieben.